自从1984年1月在美国出现第一座智能大厦，智慧楼宇的概念已经产生并发展了整整30个年头。从美国到中国，从欧洲到非洲，全世界都在大力发展智慧楼宇，甚至将其视为国家经济发达程度的一个重要标志。智慧楼宇的产生与发展是有着其深刻、必然的经济、社会和技术背景的，是人类经济、文明发展到一定阶段的必然产物。在中国，改革开放已经过去了30多年，这为智慧楼宇建设的发展、成熟奠定了坚实的时代基础。可以断言，中国已经进入了智慧楼宇发展的黄金时代。

商业篇–新时代，智慧楼宇新商机

智慧楼宇新概念

关于智慧楼宇的定义，到目前并没有一个统一的定论，美国、欧洲、日本等各有各的说法。2000年7月，我国建设部正式颁布了智能建筑国家标准《智能建筑设计标准》，对智能建筑做出了明确定义：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

时至今日，新技术不断涌现，新需求也不断成熟，这为智慧楼宇赋予了新的内容与内涵。我们认为，在新的时代特征下，智慧楼宇不仅仅、也不应该只是一个建筑环境，它更是一个有生命活力的建筑载体，是一个集办公、生活、文化、商业等于一体的综合衍生体。这，就是新时代赋予智慧楼宇的新特征–先进、开放、富有活力。

智慧楼宇新技术

毫无疑问，新技术是推动智慧楼宇向前发展的最主要动力。有了最新的前沿技术，以往电影中、人们想象中的种种梦幻场景才得以成为现实。除了传统的综合布线技术、自动化技术、系统集成技术、计算机技术等以外，目前出现了更多的新技术与产品，如大数据、云存储及计算、物联网技术、移动互联网、智能终端等，它们的普及与应用为智能楼宇赋予了越来越丰富、真实的智慧基因。

我们认为，互联网时代之后的下一个时代就是智能化时代。智能化将会是未来的发展趋势，无论是硬件还是软件，都将步入智能化的时代，而物联网、大数据、云技术等新一代技术则是实现智能化的技术基石。而对于智能楼宇来说，真正的智慧不再只是简单的智能化硬件堆积，而是基于硬件与软件智能化的综合与深化应用，是让楼宇拥有自己的大脑，能够感知来自外界的变化，并主动根据变化进行思考做出相应的反馈；是让楼宇成为一个拥有智慧的个体，能够依据其在城市、社会、生活中的定位，主动融合成为社会智慧网络的一个有机组成部分，从而更好的服务于社会和人民。

智慧楼宇新商机

如何分析当下智慧楼宇带来的潜在巨大商机，我们认为可以从两个方面进行理解。第一，商机源自于以智慧楼宇为基础的广域管理与商业价值内涵；第二，商机源自于新时代下各智慧产业之间的相互融合与渗透所带来的产业边界模糊化。

以智慧楼宇为基础的广域管理与商业价值体现在以下三个方面：第一，楼宇内部基础环境与管理环境的优化与深入，目前仍然做的不够；第二，基于楼宇的同质建筑集群中存在的管理、商业等需求与价值的发掘与开拓，比如区域或城区内的酒店、医院、商务楼等之间可能存在的同一体系内的信息、业务、商业等领域的合作、竞争等；第三，基于楼宇的区域存在的管理、商业等需求与价值的发掘与开拓，例如楼宇与周边、广域商业环境、社会环境的融合等。

产业边界模糊化是指，新时代下各产业之间的相互融合与渗透，使得原本清晰的产业边界变得越来越模糊，从而形成了规模空前庞大的智慧产业集群。各产业间相互促进、共同发展，形成良好的可持续发展模式，不断推动产业集群向前健康发展，并不断侵蚀、模糊其他相关产业边界，使得智慧产业集群不断向纵深方向有序发展、自我完善。首先受惠于这种智慧产业集群发展趋势的利益者主要会集中于提供顶层咨询、规划与设计的整体解决方案提供商；其次，提供智慧软件服务的厂商也会受益于此，觅得更多收益良机；最后，硬件设备制造商、提供商及工程商们，也都会得益于来自智慧产业基础设施的投资。

如果有同时具备咨询、规划、设计、实施等能力的综合运营厂商将这样的思路用于实现某块区域的智慧化建设，并充分结合当地的历史文化、人文地理、社会经济等特征，从而获得相关经验并加以向其他地区进行推广，必将会极大受益于此，进而创造更为巨大的商业机会。正是由于智慧楼宇及其智慧产业集群的庞大市场规模与商机，吸引了许多来自其他领域的大大小小厂商纷纷进入智慧阵营，期待分得一羹粥。

智慧楼宇新玩家

在巨大商机吸引之下，智慧楼宇产业链上下游产业及横向相关产业和领域中越来越多的设备厂商、解决方案提供商、工程商们开始积极主动谋求转型，涉足原本不属于自己强项的领域，期望能够以双重身份或者多重身份在整个产业链条中占据更多的主动权和市场份额。无论是国外巨头还是国内主要厂商，如霍尼韦尔、华为、海康等，他们既有产品，也会推出相应解决方案，甚至还会参与系统集成，从而形成极强的工程能力与经验。

而一些传统来说并不属于智慧楼宇领域的相关厂商也开始主动进行介入，通过智慧楼宇细分领域的切入逐步扩大业务范围，进而将触角延伸至智慧楼宇其他领域。如一些大型家电厂商如海尔、长虹、美的等纷纷进驻智慧家居领域，从而带动智能家电的浪潮。

另外一个显著的特点就是原本与智慧楼宇藩篱明晰的互联网厂商、IT厂商也利用智慧家居、智慧会议等的发展契机，通过路由器、机顶盒、手持设备等抢占智慧控制与交换中心地位，将智能系统、安防设备、白色家电、IT设备等一网打尽，为用户提供没有边界的智慧体验。

此外，我们还可以预见到更多的能源厂商、节能厂商等也会从能源消耗与管理的细分领域进行切入，为智慧楼宇提供专业的能源消耗与管理解决方案，继而通过在智慧楼宇领域积累的相关经验与实施能力向更大范围的智慧园区、智慧城市领域进行扩张。

事实上，一些城市级综合运营服务提供商已经整体布局智慧产业，悄然介入智慧楼宇领域。中安消技术有限公司提出理念为主、应用为辅的高端战略，以引凤、筑巢、齐鸣的策略挖掘业务与技术的融合目标，从文化的角度另辟蹊径，从而引领智慧楼宇的新一轮核心竞争。

技术篇–新时代，智慧楼宇新思路

当前楼宇管理平台现状

不管是3A（通讯自动化、建筑自动化、安防自动化）还是5A（再加上办公自动化、消防自动化）的智慧楼宇综合管理系统，目前业界尚未有统一的标准来对智慧楼宇管理平台进行衡量，各家厂商都有自己的见解和自己的解决方案及最终产品。

但是，无论智慧楼宇怎么向前发展，有几个核心点是楼宇管理平台必须要满足的。首先，要能将各种设备与系统联接起来，让楼宇运转起来；其次，要能够对这些设备与系统进行集中控制与管理，让楼宇智能起来；第三，要有节能环保的建设与运行机制，让楼宇绿色起来。这也是目前楼宇的主要管理需求所在，而大部分的系统集成提供商也是围绕着这几个核心管理需求进行研发的。此外，我们认为还有更重要的一点通常为大家所忽略与忽视，这就是应该如何有效地发动广大群众参与到智慧楼宇的应用中，并让其成为收益者之一，这也是CSST正在考虑的一个重点问题。

从纯技术角度来说，目前基本上不存在技术盲点以至于阻碍智慧楼宇的发展。最大的问题来自于非技术层面，出于自我保护与利益因素，目前整个业界尚未形成统一的智能设备标准，这为智慧楼宇的互联互通带来了根本性的障碍和难题，同样也是未来整个智慧产业集群面临的最大问题。

现代楼宇的智慧管理与互联时代

目前的楼宇综合管理平台基本上已经都做到了将建筑、安防、消防等自动化系统进行联网管理，这也是智慧楼宇综合管理平台的基本职责。我们认为，这对于现代楼宇的智慧管理来说，还远远不够。因为，我们已经处于一个高度感知、高度融合、高度互联的新时代。在这样的新时代下，现代楼宇的智慧管理应该是基于多方面、多层次的综合体现，具备个体、组织与社会的本质性智慧特征。

从个体角度来说，现代楼宇应该：拥有自己的大脑，能够根据请求进行自适应的调整与反应；拥有自己的感官神经，随时感知温度、湿度等外界变化，甚至能够探测到自身的病症并加以自我诊疗。简单点来说，现代楼宇应该具备智慧生物应该具备的智慧能力。

从组织与社会角度来讲，现代楼宇应该：是城市生存与发展的基础细胞，是城市智慧产生、形成与发展的源泉；作为智慧个体，应该、必须且能够主动的与城市其他智慧单元进行互联与融合。离开个体的参与，组织与整个社会的活动与发展也就无从提起，城市的整体智慧是由无数个具备智慧能力的个体以及基于此而形成的智慧集合而形成的巨大智慧网络。

未来技术发展趋势预测

技术是为应用服务的，在对未来智慧楼宇技术的发展趋势做出预测之前，让我们先展望一下智慧楼宇未来的行业发展趋势。基于对智慧楼宇的理解与实践，我们认为未来的智慧楼宇行业应该是向智能化、绿色化、人文化的方向不断发展的，这也是符合事物的自然发展规律的。

因此，从技术角度而言，智能化趋势会是互联网时代之后的下一个浪潮。各种智能化技术、人工智能技术、新一代信息网络技术、无线技术、节能技术以及之前提到的物联网技术、云技术、大数据技术等等，都会是未来智慧楼宇发展过程中不可或缺的技术力量，会得到进一步的发展与应用。同时，各种新的楼宇智慧管理思路、建筑文化与艺术、心理学、行为学等其他非纯技术也会逐渐的应用、融合于智慧楼宇的发展之中，为智慧楼宇带来更多的软性智慧细胞。

结语

我们所处的新时代为智慧楼宇提供了广阔的发展前景和技术、资本支撑，同样也为智慧楼宇的发展提出了更高的诉求和愿景。未来的智慧楼宇必然是会涉及到更多的学科与技术，同时也会与城市、社会、生活的发展紧密融合在一起。

所有智慧楼宇相关的参与者，无论是政府机构、学术单位还是各种服务提供商们，都必须适应新时代的发展要求，用一种全新的眼光去重新定义未来的智慧楼宇应该是什么样的，我们应该用一种什么样的思路、方法去建设、管理好智慧楼宇，并有效洞悉其潜在的巨大商机。

只有这样，我们才能够把握住新时代赐予的良好机遇，真正铸就智慧楼宇新的辉煌与未来，实现智慧的中国梦。